2025 신혼부부 전용 전세자금대출: 대상, 한도 및 금리, 상환, 신청방법
결혼의 설렘과 함께 시작되는 신혼 생활, 하지만 막막하게 느껴지는 신혼집 마련의 고민! 특히 높은 전세 보증금은 신혼부부에게 큰 부담으로 다가올 수 있습니다. 정부에서 지원하는 주택도시기금의 신혼부부 전용 전세자금대출이 여러분의 든든한 주거 디딤돌이 되어줄 수 있습니다.
전세 자금이 부족한 신혼부부들을 위해 주택도시기금의 신혼부부 전용 전세자금대출에 대한 모든 것을 자세히 알아보겠습니다. 2025년 최신 정보를 바탕으로 대출 대상, 금리, 한도, 신청 절차 및 주의사항까지 꼼꼼하게 정리했으니, 신혼집 마련을 앞둔 예비 신혼부부라면 반드시 주목해주세요!
1. 누가 받을 수 있나요? (대출 대상)
신혼부부 전용 전세자금대출은 다음과 같은 조건을 모두 충족하는 신혼부부에게 지원됩니다.
- 소득 및 자산:
- 부부 합산 연소득 7천 5백만원 이하
- 부부 합산 순자산 가액 3억 3천 7백만원 이하 (2025년 기준)
- 주택: 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.
- 계약: 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
- 세대주: 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주 (또는 대출 실행일로부터 1개월 이내 세대주 예정자)
- 혼인 여부: 혼인 기간 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼 예정으로 세대 구성 예정인 가구
- 중복 대출 금지: 주택도시기금 대출, 은행 재원 전세자금 대출 및 주택담보대출을 이용하고 있지 않아야 합니다. (단, 예외 조건 있음)
- 신용도: 연체, 대위변제, 부도 등의 신용 정보가 없어야 합니다.
- 공공임대주택: 대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우에는 불가합니다. (단, 대출 신청 물건지가 해당 목적물이거나 퇴거하는 경우 가능)
핵심 체크! 소득 기준과 자산 기준을 꼼꼼히 확인하시고, 혼인 기간 조건도 잊지 마세요!
2. 얼마나 빌릴 수 있나요? (대출 한도 및 금리)
신혼부부 전용 전세자금대출의 한도와 금리는 다음과 같습니다.
- 대출 한도:
- 수도권 (서울, 인천, 경기): 최대 3억원 이내 (임차보증금의 80% 이내)
- 수도권 외 지역: 최대 2억원 이내 (임차보증금의 80% 이내)
- 대출 금리: 연 1.9% ~ 연 3.3% (변동금리, 국토교통부 고시 기준)
금리는 부부 합산 연소득과 임차보증금에 따라 차등 적용됩니다. 아래 표를 참고해주세요.
| 금리 | 연 1.9% | 연 2.0% | 연 2.1% | 연 2.2% | 연 2.2% | 연 2.6% | 연 3.0% |
| 지방 소재 주택 | 연 1.7% | 연 1.8% | 연 1.9% | 연 2.0% | 연 2.0% | 연 2.4% | 연 2.8% |
금리 우대 혜택도 꼼꼼히 챙기세요!
- 자녀 수 우대: 다자녀(3자녀 이상) 연 0.7%p, 2자녀 연 0.5%p, 1자녀 연 0.3%p (2025.3.24. 신규 접수분부터 자녀 1명당 4년간 적용, 최대 12년)
- 추가 우대: 부동산 전자계약 체결 (2025.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p (최초 대출 기한 1회), 대출 신청 금액이 심사 금액의 30% 이하인 경우 연 0.2%p (2024.7.31. 신규 접수분부터 최대 4년)
주의! 우대금리 적용 후 최종 금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용되며, 우대금리 적용 상한은 0.5%p (다자녀 가구는 0.7%p)입니다. 자산 심사 부적격자의 경우 가산 금리가 부과될 수 있습니다.
3. 얼마나 오랫동안 이용할 수 있나요? (대출 기간 및 상환 방법)
- 대출 기간: 2년 (4회 연장 가능, 최장 10년 이용 가능)
- 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 이용 시: 최대 2년 1개월 (4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
- 최장 10년 이용 후 연장 시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가 (최장 20년 이용 가능)
- 상환 방법: 일시상환 또는 혼합상환
4. 어떤 집을 구할 수 있나요? (대상 주택)
다음 조건을 모두 충족하는 주택이어야 합니다.
- 전용 면적: 85㎡ 이하 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하). 주거용 오피스텔 포함. 채권양도협약기관 소유의 기숙사 (전입신고 가능 조건) 및 쉐어하우스 (채권양도협약기관 소유 주택에 한함)는 예외.
- 임차 보증금: 수도권 4억원 이하, 수도권 외 3억원 이하
5. 어떻게 신청해야 하나요? (신청 방법 및 제출 서류)
신청 시기:
- 임대차 계약서상 잔금 지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내
- 계약 갱신의 경우 계약 갱신일로부터 3개월 이내 (월세에서 전세로 전환 계약 시 전환일 기준)
신청 방법:
- 기금e든든을 통해 비대면 신청 후 수탁은행 영업점 방문
- 수탁은행에 직접 방문하여 대면 신청 (보증 동시 신청)
제출 서류:
- 필수 서류:
- 부부 신분증 및 주민등록등본/초본
- 혼인관계증명서
- 소득 증빙 서류 (재직증명서, 소득금액증명원 등)
- 재산 관련 서류 (예금 잔액 증명서 등)
- 전세 계약 관련 서류 (전세 계약서, 확정일자 등)
- 임차보증금의 5% 이상 납입 영수증
- 추가 서류: 상황에 따라 추가 서류가 요구될 수 있습니다.
취급 은행:
우리은행, KB국민은행, 신한은행, NH농협은행, 하나은행, IBK기업은행, 부산은행
팁! 미리 주택도시기금 홈페이지 또는 취급 은행에 문의하여 정확한 필요 서류를 확인하는 것이 좋습니다.
6. 주의해야 할 점 (유의사항)
- 대출 취급 후 주택을 취득한 경우 대출금을 상환해야 합니다.
- 주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 대출의 경우 추가 대출은 불가능합니다.
- 기금 중복 대출 여부를 위반한 경우 대출금을 상환해야 합니다.
- 대출 계약 철회는 계약 서류를 받은 날, 계약 체결일, 대출 실행일, 사후 자산 심사 부적격 확정 통지일 중 늦은 날로부터 14일 이내에 가능합니다.
7. 궁금한 점은 어디에 문의하나요? (상담 문의)
- 대출 심사 관련: 주택도시보증공사 콜센터 (1566-9009) 또는 기금 수탁은행 지점
- 자산 심사 관련: 자산심사 전용 상담센터 (1551-3119) 또는 심사 진행 중 안내된 담당자 번호
마무리하며
신혼부부 전용 전세자금대출은 주거 비용 부담을 덜고 안정적인 신혼 생활을 시작할 수 있도록 지원하는 든든한 정책입니다. 오늘 알려드린 정보를 꼼꼼히 확인하시고, 자격 요건에 해당한다면 적극적으로 활용하여 행복한 신혼 생활의 첫 페이지를 열어가시길 바랍니다.