2025 버팀목 전세자금 대출: 조건, 금리, 한도 완벽 정리
안녕하세요! 봄 이사철을 맞이하여 오늘은 많은 분들의 주거 안정에 든든한 버팀목이 되어주는 "버팀목 전세자금 대출"에 대한 모든 것을 알기 쉽게 정리해 드릴게요. 복잡한 조건부터 금리, 한도까지 꼼꼼하게 파헤쳐서 여러분의 성공적인 전세 계약을 응원합니다
버팀목 전세자금 대출이란?
버팀목 전세자금 대출은 정부(주택도시기금)에서 지원하는 저금리 전세 대출 상품이에요. 경제적으로 부담을 느끼는 근로자와 서민들의 주거 안정을 위해 마련되었답니다. 낮은 금리로 전세 자금을 빌릴 수 있다는 큰 장점이 있죠!
누가 받을 수 있나요? (대출 대상)
버팀목 전세자금 대출을 받기 위해서는 몇 가지 중요한 조건들을 충족해야 해요. 꼼꼼히 확인해 보세요!
- 계약 조건:
- 주택 임대차 계약 체결: 전세 계약을 맺고 해당 주택으로 이사할 예정이어야 해요.
- 보증금 5% 이상 납부: 계약금으로 전세 보증금의 5% 이상을 이미 지불한 상태여야 합니다.
- 세대주 조건:
- 만 19세 이상 세대주: 대출 접수일 현재 만 19세 이상이어야 하며, 세대주여야 합니다. (대출 실행일로부터 1개월 이내 세대주 예정자도 가능!)
- 세대주 인정 기준: 배우자, 직계존비속과 함께 거주하는 세대주를 원칙으로 하지만, 배우자, 3개월 이내 결혼 예정인 세대원 등도 세대주로 인정될 수 있어요.
- 무주택 조건:
- 세대원 전원 무주택: 신청자 본인뿐만 아니라 함께 거주하는 모든 세대 구성원(배우자 포함)이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.
- 중복 대출 금지:
- 본인 및 배우자 기준: 현재 주택도시기금 대출, 은행 전세자금 대출, 주택 담보 대출을 이용하고 있다면 버팀목 전세자금 대출을 받을 수 없어요.
- 세대원 기준: 성년인 세대원 전원이 기금 대출을 이용 중인 경우에도 불가능합니다.
- 예외: 임차 중도금 대출의 경우 특정 조건 하에 중복이 허용될 수 있으니 자세한 내용은 본문 내용을 참고해 주세요.
- 소득 조건:
- 부부 합산 연소득 5천만원 이하: 신청인과 배우자의 연간 총소득 합계가 5천만원 이하여야 합니다.
- 소득 기준 완화: 신혼부부, 다자녀 가구 등 특정 조건에 해당하면 소득 기준이 6천만원 또는 7.5천만원 이하로 완화될 수 있습니다.
- 자산 조건:
- 부부 합산 순자산 3.37억원 이하 (2025년 기준): 신청인과 배우자의 순자산 합계가 2025년 기준 3억 3천 7백만원 이하여야 합니다. 자산 심사에 대한 더 자세한 내용은 [기금포탈 링크]를 참고하세요.
- 신용도 조건:
- 연체, 부도 등 신용 정보에 문제가 없어야 합니다.
- 공공 임대 주택 거주:
- 대출 접수일 현재 공공 임대 주택에 거주하고 있다면 대출이 불가능합니다. (단, 대출 신청 물건지가 해당 공공 임대 주택이거나 퇴거하는 경우는 가능)
언제 신청해야 할까요? (신청 시기)
- 신규 계약: 잔금 지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 해요.
- 갱신 계약: 계약 갱신일(월세에서 전세로 전환 시 전환일)로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 계약 갱신은 기존 임대차 계약 만료 후 체결한 계약을 의미해요.
어떤 집을 구할 수 있나요? (대상 주택 조건)
- 임차 전용 면적:
- 수도권: 85㎡ (약 25.7평) 이하
- 수도권 외 도시 지역 아닌 읍/면 지역: 100㎡ (약 30.25평) 이하
- 주거용 오피스텔: 85㎡ 이하 포함
- 채권 양도 협약 기관 소유 기숙사 (전입 신고 가능 시)
- 임차 보증금:
- 일반 가구: 수도권 3억원 이하, 수도권 외 2억원 이하
- 신혼 가구, 다자녀/2자녀 이상 가구: 수도권 4억원 이하, 수도권 외 3억원 이하
얼마나 빌릴 수 있나요? (대출 한도)
대출 한도는 다음 세 가지 중 더 적은 금액으로 결정됩니다.
- 호당 대출 한도:
- 일반 가구: 수도권 1.2억원, 수도권 외 8천만원
- 신혼 가구, 2자녀 이상 가구: 수도권 3억원, 수도권 외 2억원
- 소요 자금에 대한 대출 비율:
- 신규 계약: 전세 금액의 70% 이내 (신혼, 다자녀 가구는 80% 이내)
- 갱신 계약: 증액 금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내 (신혼, 다자녀 가구는 80% 이내)
- 담보별 대출 한도: 주택금융공사 또는 주택도시보증공사의 보증 규정에 따라 달라질 수 있으며, 채권 양도 방식의 경우 별도 산정됩니다.
금리는 어떻게 되나요? (대출 금리)
버팀목 전세자금 대출 금리는 변동 금리이며, 신청인의 부부 합산 연소득과 임차 보증금에 따라 차등 적용됩니다. (자세한 금리 구간은 본문 표를 참고해 주세요.)
- 지방 소재 주택: 0.2%p 금리 인하 혜택
- 다양한 우대 금리 (중복 적용 불가): 소득 수준, 가구 특성(기초생활수급, 한부모, 장애인, 다문화, 노인 부양, 다자녀 등)에 따라 추가 금리 인하 혜택을 받을 수 있어요.
- 추가 우대 금리 (중복 적용 가능): 주거안정 월세대출 성실 납부, 부동산 전자 계약 체결, 낮은 대출 신청 금액 등의 경우 추가적인 금리 우대가 적용될 수 있습니다.
- 최저 금리: 우대 금리 적용 후 최종 금리가 연 1.0% 미만인 경우 연 1.0%가 적용됩니다.
- 자산 심사 부적격 시: 가산 금리가 부과될 수 있습니다.
얼마나 오랫동안 이용할 수 있나요? (이용 기간)
기본 이용 기간은 2년이며, 최대 4회 연장하여 최장 10년까지 이용 가능합니다.
- 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 이용 시: 최장 10년 5개월까지 가능
- 미성년 자녀 추가 시: 최장 10년 이용 후 연장 시점에 미성년 자녀가 있다면 1명당 2년씩 추가 연장되어 최장 20년까지 이용할 수 있습니다!
갚는 방법은요? (상환 방법)
대출금은 일시 상환 또는 혼합 상환 방식으로 갚을 수 있습니다.
어떤 담보가 필요할까요? (담보 취득)
다음 중 하나의 담보를 선택해야 합니다.
- 한국주택금융공사 전세 대출 보증
- 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증
- 채권 양도 협약 기관 반환 채권 양도: LH, SH 등 공사와 협약된 기관 소유의 주택에 한해 가능하며, 은행별 취급 여부가 다를 수 있습니다.
추가 비용은 얼마나 들까요? (고객 부담 비용)
- 인지세: 고객과 은행이 각각 50%씩 부담합니다.
- 보증료: 보증서를 담보로 취급할 경우 보증료가 발생합니다.
어디서 신청해야 할까요? (대출 취급 영업점)
임차 대상 주택이 소재한 지역의 기금 수탁 은행에서 신청하는 것이 원칙입니다. (우리은행, KB국민은행, 신한은행, NH농협은행, 하나은행, IBK기업은행, 부산은행)
주의하세요! (유의 사항)
- 대출 후 주택을 취득하면 대출금을 즉시 상환해야 합니다.
- 주택도시보증공사 보증 대출은 추가 대출이 불가능합니다.
- 기금 중복 대출이 확인되면 대출금을 상환해야 합니다.
궁금한 점은 여기로! (상담 문의)
- 대출 심사 관련: 주택도시보증공사 콜센터 (1566-9009), 기금 수탁 은행
- 자산 심사 관련: 자산 심사 전용 상담 센터 (1551-3119)
버팀목 전세자금 대출은 내 집 마련의 꿈을 향해 나아가는 여러분에게 정말 든든한 발판이 될 수 있습니다. 오늘 알려드린 정보들을 꼼꼼히 확인하시고, 궁금한 점은 언제든지 해당 기관에 문의해 보세요! 여러분의 행복한 주거 생활을 응원합니다!
정부에서 지원하는 전세자금대출이 다른 종류가 있으니 비교해서 자신에게 맞는 전세대출을 이용하세요.
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